最全二手房交易流程總結(jié)！原來房屋買賣合同要簽這么多！

房屋買賣對市場而言實屬正常，但對個人而言卻并非如此。二手房自主交易過程說起來多，但細(xì)分又并不繁雜，所以做到心中有數(shù)才是上策。

第一步、了解真實房源

進行自主交易的大多是二手房的買賣，正常就會牽扯到朋友或者中介。了解真實房源是重要前提，一是通過親朋好友介紹，二是通過正規(guī)網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒介了解房源，確實真實性。需要注意的是，如果是通過中介找的方云，最好提前溝通好服務(wù)費，正常是交房前后分開付清。

第二步、驗產(chǎn)權(quán)及房屋權(quán)屬信息

1、首先要有房產(chǎn)證，然后確認(rèn)身份證等相關(guān)信息是否與證上所注一致。一般證上寫幾個人就要確認(rèn)幾個人的信息。

2、房屋抵押及租賃情況，確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標(biāo)注；也要進一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。

3、驗收土地證，土地分為劃撥地和出讓地，出讓地沒有限制，但劃撥地如若交易要繳納土地出納金，所以要檢查土地證。

4、去相關(guān)部門—房管局核實情況，確認(rèn)房源的真是情況是否一致，確保是可以轉(zhuǎn)讓的房源（可能會有一些政策性住房，并未滿交易資格，比如北京經(jīng)濟適用房需滿5年才可上市交易）。

第三步、意向達成，買房交付定金。

經(jīng)過以上兩大步驟，買賣雙方基本確認(rèn)了意向，那么買房就要和賣方簽保證材料，并交付一部分的意向金（定金），這也是一個約束性的簽約，這部分定金日后可抵押余款。

第四步、雙方簽訂合同和確認(rèn)支付信息

1、合同簽訂：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

合同多由房管局提供的二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。合同內(nèi)容一定要仔細(xì)閱讀。

2、確認(rèn)資金交付方式：房源資金基本可以分為兩種方式：一是一次性付清，二是按揭貸款交付。

如果是后者，那就要在簽訂房屋買賣合同并支付收款后，雙方到銀行進行貸款申請，有銀行進行資質(zhì)確認(rèn)，通過后貸款余額會依次打入賣方賬戶。

3、最后確認(rèn)房源相關(guān)的費用繳納情況：截至當(dāng)前所有房屋有關(guān)水電費和物業(yè)費等費用繳納證明一并確認(rèn)。

第五步、繳納相關(guān)稅費與辦理過戶

合同簽訂后，買賣雙方到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，正常產(chǎn)權(quán)下的房源給予通過，否則駁回。

第六步、過戶交房

房源檢查，相關(guān)稅費繳納，還款方式確認(rèn)，過戶等等事宜都辦完后，賣方交付鑰匙（交房）。