「民法干貨」什么是“定金”?

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            「民法干貨」什么是“定金”?

            第四編 擔保法 第二章 擔保債權 第二講 定金

            89、定金

            1、甲乙訂立買賣合同約定甲以100萬元的價格,購買乙的貨物。合同訂立后,甲向乙支付了10萬元,乙向甲出具收據。

            (1)設:收據載明:“今收到甲交付的訂金10萬元”。甲向乙支付的10萬元,是不是定金?

            回答:不是。沒有明確約定定金性質的,不是定金。

            (2)設:收據載明:“今收到甲交付訂金的10萬元。甲若不付款,該10萬元沒收;乙若不交貨,該10萬元雙倍退還”。甲向乙支付的10萬元,是不是定金?

            回答:是。當事人約定了定金罰則,意味著對于定金性質做出了明確約定。

            2. 甲乙訂立商品房認購書,約定甲購買乙開發的房屋,但沒有約定樓號、房型。認購書訂立后,甲向乙交付認購金10萬元。

            (1)該認購金是不是定金?

            回答:是。商品房認購書不具備商品房買賣合同主要內容的,認購書為訂立商品房買賣合同的預約,認購金為擔保認購書履行的定金,即預約定金。

            (2)經查:認購書約定:“若甲不愿購買,或乙不愿出賣,乙收取的10萬元認購金返還給甲。”該認購金是不是定金?

            回答:否。當事人明確約定,認購金不具有定金性質的,不是定金。

            3、甲乙訂立買賣合同,約定甲以100萬元的價格,購買乙100件貨物,交貨后一周付款。并約定甲向乙支付定金30萬元。

            (1)設:買賣合同訂立后,甲并未向乙支付定金。

            ①甲乙的定金合同是否成立?

            回答:否。定金合同為實踐合同。

            ②經查:甲乙買賣合同約定:定金交付,買賣合同成立。

            第一,現甲未向乙交付定金,但買賣合同雙方已經簽字蓋章。買賣合同是否成立?

            回答:否。當事人約定以定金的交付作為主合同成立要件的,從其約定。

            第二,現甲未向乙交付定金,但乙已經向甲交付貨物,甲接受。買賣合同是否成立?

            回答:是。當事人約定以定金的交付作為主合同成立要件的,從其約定。但主合同主要義務,一方履行、另一方接受的除外。

            (2)設:買賣合同訂立后,甲只向乙支付了定金10萬元,乙接受。甲乙之間的定金數額是多少?

            回答:10萬元。當事人實際交付的定金數額與約定的定金數額不符的,以實際交付的數額為準。

            (3)設:甲依約向乙支付了定金30萬元。

            ①設:乙到期未向甲交貨。甲有權請求乙返還多少錢?

            回答:50萬元。定金數額不得超過主債額的20%,故甲交付給乙的30萬元中,只有20萬元具有定金性質。現乙作為接收定金一方,100%違約,故先將甲交付的30萬元返還后,再承受定金數額(20萬元)100%的處罰,即再返還20萬元。

            ②設:乙到期只向甲交貨40件。甲有權請求乙返還多少錢?

            回答:42萬元。定金數額不得超過主債額的20%,故甲交付給乙的30萬元中,只有20萬元具有定金性質。現乙作為接收定金一方,100%違約,故先將甲交付的30萬元返還后,再承受定金數額(20萬元)60%的處罰,即再返還12萬元。

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